????? ????

اسپانیا کشوری محبوب، قابل اعتماد و قدرتمند که به سرزمین گاوبازی ها و ماتادورها و زادگاه تیم های معروف فوتبال مانند رئال مادرید و بارسلونا شهرت یافته است. یکی از اعضای منطقه شنگن و اتحادیه اروپا محسوب می شود.در این مقاله قصد داریم به جزئیات خرید خانه در اسپانیا بپردازیم و برای شما توضیح دهیم که انجام این کار چگونه بوده و چه مزایا و مزایایی برای شما دارد و چه مسیری را پیش روی شما قرار می دهد.

اگر متقاضی مهاجرت به اسپانیا هستید، روش های مختلفی مانند مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری با پیشنهاد کار از سوی کارفرما و یا اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی وجود دارد و شما مجبور به خرید خانه در این کشور هستید. یعنی روش خرید خانه در این کشور اولویت اصلی مهاجرت به اروپا نیست و انتخاب اول بسیاری از شهروندان ایرانی نیست.

برای ترجمه سریع گواهینامه کلیک کنید.

خرید خانه در اسپانیا و اخذ اقامت

هر ساله تعداد زیادی از مردم از سراسر جهان ویزای گردشگری اسپانیا را دریافت می کنند و تعطیلات خود را می گذرانند و چند هفته یا حتی چند ماه را صرف گشت و گذار در این کشور زیبا و اروپایی حوزه شنگن می کنند.این در حالی است که برخی از این افراد به قصد توریست به اسپانیا نیامده اند و به دنبال یافتن ملک مناسب و خرید خانه در اسپانیا هستند. یعنی ممکن است قصدشان سرمایه گذاری در این کشور توریستی و پیشرفته اروپایی باشد یا بخواهند به اسپانیا مهاجرت کنند و اقامت طولانی مدت در اروپا را به همراه خانواده خود تجربه کنند.

در واقع، از سال 2013، دولت این کشور به شهروندان خارجی و غیر اروپایی اجازه خرید یک یا چند ملک با حداقل ارزش 500000 یورو و دریافت اقامت 2 ساله با امکان تمدید را داده است. اسپانیا حق استفاده از وام بانکی یا وام مشابه برای این کار را ندارد (اگر قصد خرید بیش از 500 هزار یورو ملک در این کشور را دارید، حداقل برای یک یا چند مورد از اولین خریدهای خود تا سقف 500 هزار یورو اولیه شما مجاز به انجام این کار نیستید)

از طرفی باید توجه داشته باشید که برای خرید خانه، آپارتمان، ملک تجاری یا زمین در این کشور نیازی به رسیدن به این سقف با خرید یک ملک نیست، بلکه می توانید چندین کار مختلف انجام دهید. ویلا، واحد آپارتمان یا حتی گاراژ بخرید و پس از رسیدن به ارزش کل 500000 یورو یا بیشتر، با خرید ملک، برای اقامت اروپا اقدام کنید.

بنابراین، با خرید ملک واجد شرایط در این کشور، می توانید فرآیند اخذ اقامت قانونی اروپا را مستقیماً از داخل اسپانیا آغاز کنید. به این معنی که شما متقاضی گردشگری و توریست اسپانیا هستید که با ویزای توریستی شینگن در این کشور بوده اید و بر اساس خرید ملک مورد نظر می توانید حداکثر 3 ماه در اسپانیا اقامت داشته باشید و امور مربوط به دریافت آن را انجام دهید.

هدف اصلی این طرح جذب سرمایه خارجی به اسپانیا و تقویت اقتصاد این کشور است. این طرح در مقایسه با سایر روش های مهاجرتی اسپانیا دارای مزایای متعددی است که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم:

خرید خانه در اسپانیا روشی سریع برای رسیدن به هدف نهایی یعنی اخذ اقامت قانونی اروپا در مدت زمان کوتاه است. زیرا امکان خرید ملک و درخواست کارت اقامت از داخل این کشور را دارید و پیگیری ها و ارزیابی های اولیه کار شما معمولا بین 25 تا 30 روز کاری انجام می شود.

این اجازه اقامت اروپا همراه با مجوز کار قانونی است و برخلاف تمکن مالی، هیچ منعی برای شما برای انجام هرگونه فعالیت تجاری یا کار تمام وقت در بازار کار اروپا وجود ندارد.

امکان همراهی همسر و فرزندان زیر 18 سال در اسپانیا وجود دارد و همچنین می توانند در مدت زمان کوتاهی اجازه اقامت دریافت کنند.

مجوز اقامت اسپانیا دو سال اعتبار دارد (برخلاف بسیاری از مجوزهای یک ساله در این کشور) و در صورت ادامه روند سرمایه گذاری در اسپانیا به راحتی می توان آن را برای مدت 5 سال تمدید کرد.

در این پروسه مهاجرت می توانید پس از 5 سال برای دریافت کارت اقامت دائم و پس از 10 سال برای اخذ تابعیت و پاسپورت معتبر اسپانیایی اقدام کنید.

برای تمدید اجازه اقامت یا ویزای طلایی اسپانیا، تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنید و نیازی به اقامت طولانی مدت در این کشور ندارید.

با اجازه اقامت اسپانیا، شما این امکان را دارید که آزادانه (بدون نیاز به اخذ ویزا) به 26 کشور دیگر شنگن سفر کنید. (سفر رایگان به 132 کشور جهان)

شایان ذکر است که در فرآیند خرید خانه در اسپانیا، شما نیاز به خرید بیمه درمانی خصوصی برای خود و سایر اعضای خانواده دارید که تقریباً 50 تا 70 یورو در ماه برای شما و سایر اعضا هزینه خواهد داشت. . البته در صورت اقدام خانواده ممکن است مشمول تخفیف شوید.

شما نیاز به ارائه گواهی معتبر عدم سابقه کیفری از کشور مبدا دارید و تمام مدارکی که ارائه می کنید باید توسط دولت اسپانیا تایید شده و توسط دارالترجمه رسمی اسپانیا ترجمه شود.

مراحل خرید خانه در اسپانیا

به طور کلی مراحل اصلی و مهم خرید خانه در اسپانیا شامل دو قسمت اساسی درخواست ویزای شینگن اسپانیا و اخذ اقامت این کشور می باشد.

در واقع شما ملزم به درخواست ویزای کوتاه مدت و توریستی اسپانیا از داخل ایران هستید. زیرا تا زمانی که اجازه حضور قانونی در اسپانیا را نداشته باشید، نمی توانید در امر خرید خانه در این کشور پیشرفت کنید.

یکی از موارد بسیار مهمی که روند خرید ملک در این کشور را تسریع می کند، افتتاح حساب بانکی بین المللی برای انتقال مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه در اسپانیا است. بنابراین برای افتتاح حساب بانکی و دریافت کارت اعتباری باید شخصاً اقدام کنید.

یکی دیگر از موارد مهم شماره NIE (Número de Identificación del extranjero) است. برای هر کسی که اجازه انتقال قانونی پول نقد را به هر شخص حقیقی در اسپانیا و برای تمام اسنادی که قرار است امضا کنید یا به دولت این کشور تحویل دهید، یک شماره منحصر به فرد لازم است.

در بیشتر موارد باید از طریق وکیل و با راهنمایی و پشتیبانی یک مشاور املاک در اسپانیا برای شماره NIE اقدام کنید زیرا مراحل دریافت آن کمی زمان می برد و با دریافت آن کار شما انجام می شود.

به طور معمول هزینه های خرید ملک توسط خریدار پرداخت می شود و مبلغ آن در هر منطقه و شهر اسپانیا متفاوت است. این هزینه ها که شامل مالیات می شود به شرح زیر است:

-مالیات انتقال ملک 6 تا 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده (یا IVA) که از 10 درصد برای (املاک جدید) شروع می شود.

-هزینه های دفتر اسناد رسمی، مالیات سند مالکیت و حق ثبت زمین که حدود 1 تا 2.5 درصد است.

-سایر هزینه های قانونی که بین 1 تا 2 درصد است و شامل مالیات بر ارزش افزوده می شود.

برای خرید خانه و انجام تجارت قانونی در اسپانیا، باید یک شماره شناسایی مالیاتی دریافت کنید. سپس باید با راهنمایی یک کارشناس و وکیل مجرب و قابل اعتماد و از طریق آژانس املاک، ملک مورد نظر را در اسپانیا جستجو کنید.

اسپانیا کشوری محبوب، قابل اعتماد و قدرتمند که به سرزمین گاوبازی ها و ماتادورها و زادگاه تیم های معروف فوتبال مانند رئال مادرید و بارسلونا شهرت یافته است. یکی از اعضای منطقه شنگن و اتحادیه اروپا محسوب می شود.در این مقاله قصد داریم به جزئیات خرید خانه در اسپانیا بپردازیم و برای شما توضیح دهیم که انجام این کار چگونه بوده و چه مزایا و مزایایی برای شما دارد و چه مسیری را پیش روی شما قرار می دهد.

اگر متقاضی مهاجرت به اسپانیا هستید، روش های مختلفی مانند مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری با پیشنهاد کار از سوی کارفرما و یا اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی وجود دارد و شما مجبور به خرید خانه در این کشور هستید. یعنی روش خرید خانه در این کشور اولویت اصلی مهاجرت به اروپا نیست و انتخاب اول بسیاری از شهروندان ایرانی نیست.

برای ترجمه سریع گواهینامه کلیک کنید.

خرید خانه در اسپانیا و اخذ اقامت

هر ساله تعداد زیادی از مردم از سراسر جهان ویزای گردشگری اسپانیا را دریافت می کنند و تعطیلات خود را می گذرانند و چند هفته یا حتی چند ماه را صرف گشت و گذار در این کشور زیبا و اروپایی حوزه شنگن می کنند.این در حالی است که برخی از این افراد به قصد توریست به اسپانیا نیامده اند و به دنبال یافتن ملک مناسب و خرید خانه در اسپانیا هستند. یعنی ممکن است قصدشان سرمایه گذاری در این کشور توریستی و پیشرفته اروپایی باشد یا بخواهند به اسپانیا مهاجرت کنند و اقامت طولانی مدت در اروپا را به همراه خانواده خود تجربه کنند.

در واقع، از سال 2013، دولت این کشور به شهروندان خارجی و غیر اروپایی اجازه خرید یک یا چند ملک با حداقل ارزش 500000 یورو و دریافت اقامت 2 ساله با امکان تمدید را داده است. اسپانیا حق استفاده از وام بانکی یا وام مشابه برای این کار را ندارد (اگر قصد خرید بیش از 500 هزار یورو ملک در این کشور را دارید، حداقل برای یک یا چند مورد از اولین خریدهای خود تا سقف 500 هزار یورو اولیه شما مجاز به انجام این کار نیستید)

از طرفی باید توجه داشته باشید که برای خرید خانه، آپارتمان، ملک تجاری یا زمین در این کشور نیازی به رسیدن به این سقف با خرید یک ملک نیست، بلکه می توانید چندین کار مختلف انجام دهید. ویلا، واحد آپارتمان یا حتی گاراژ بخرید و پس از رسیدن به ارزش کل 500000 یورو یا بیشتر، با خرید ملک، برای اقامت اروپا اقدام کنید.

بنابراین، با خرید ملک واجد شرایط در این کشور، می توانید فرآیند اخذ اقامت قانونی اروپا را مستقیماً از داخل اسپانیا آغاز کنید. به این معنی که شما متقاضی گردشگری و توریست اسپانیا هستید که با ویزای توریستی شینگن در این کشور بوده اید و بر اساس خرید ملک مورد نظر می توانید حداکثر 3 ماه در اسپانیا اقامت داشته باشید و امور مربوط به دریافت آن را انجام دهید.

هدف اصلی این طرح جذب سرمایه خارجی به اسپانیا و تقویت اقتصاد این کشور است. این طرح در مقایسه با سایر روش های مهاجرتی اسپانیا دارای مزایای متعددی است که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم:

خرید خانه در اسپانیا روشی سریع برای رسیدن به هدف نهایی یعنی اخذ اقامت قانونی اروپا در مدت زمان کوتاه است. زیرا امکان خرید ملک و درخواست کارت اقامت از داخل این کشور را دارید و پیگیری ها و ارزیابی های اولیه کار شما معمولا بین 25 تا 30 روز کاری انجام می شود.

این اجازه اقامت اروپا همراه با مجوز کار قانونی است و برخلاف تمکن مالی، هیچ منعی برای شما برای انجام هرگونه فعالیت تجاری یا کار تمام وقت در بازار کار اروپا وجود ندارد.

امکان همراهی همسر و فرزندان زیر 18 سال در اسپانیا وجود دارد و همچنین می توانند در مدت زمان کوتاهی اجازه اقامت دریافت کنند.

مجوز اقامت اسپانیا دو سال اعتبار دارد (برخلاف بسیاری از مجوزهای یک ساله در این کشور) و در صورت ادامه روند سرمایه گذاری در اسپانیا به راحتی می توان آن را برای مدت 5 سال تمدید کرد.

در این پروسه مهاجرت می توانید پس از 5 سال برای دریافت کارت اقامت دائم و پس از 10 سال برای اخذ تابعیت و پاسپورت معتبر اسپانیایی اقدام کنید.

برای تمدید اجازه اقامت یا ویزای طلایی اسپانیا، تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنید و نیازی به اقامت طولانی مدت در این کشور ندارید.

با اجازه اقامت اسپانیا، شما این امکان را دارید که آزادانه (بدون نیاز به اخذ ویزا) به 26 کشور دیگر شنگن سفر کنید. (سفر رایگان به 132 کشور جهان)

شایان ذکر است که در فرآیند خرید خانه در اسپانیا، شما نیاز به خرید بیمه درمانی خصوصی برای خود و سایر اعضای خانواده دارید که تقریباً 50 تا 70 یورو در ماه برای شما و سایر اعضا هزینه خواهد داشت. . البته در صورت اقدام خانواده ممکن است مشمول تخفیف شوید.

شما نیاز به ارائه گواهی معتبر عدم سابقه کیفری از کشور مبدا دارید و تمام مدارکی که ارائه می کنید باید توسط دولت اسپانیا تایید شده و توسط دارالترجمه رسمی اسپانیا ترجمه شود.

مراحل خرید خانه در اسپانیا

به طور کلی مراحل اصلی و مهم خرید خانه در اسپانیا شامل دو قسمت اساسی درخواست ویزای شینگن اسپانیا و اخذ اقامت این کشور می باشد.

در واقع شما ملزم به درخواست ویزای کوتاه مدت و توریستی اسپانیا از داخل ایران هستید. زیرا تا زمانی که اجازه حضور قانونی در اسپانیا را نداشته باشید، نمی توانید در امر خرید خانه در این کشور پیشرفت کنید.

یکی از موارد بسیار مهمی که روند خرید ملک در این کشور را تسریع می کند، افتتاح حساب بانکی بین المللی برای انتقال مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه در اسپانیا است. بنابراین برای افتتاح حساب بانکی و دریافت کارت اعتباری باید شخصاً اقدام کنید.

یکی دیگر از موارد مهم شماره NIE (Número de Identificación del extranjero) است. برای هر کسی که اجازه انتقال قانونی پول نقد را به هر شخص حقیقی در اسپانیا و برای تمام اسنادی که قرار است امضا کنید یا به دولت این کشور تحویل دهید، یک شماره منحصر به فرد لازم است.

در بیشتر موارد باید از طریق وکیل و با راهنمایی و پشتیبانی یک مشاور املاک در اسپانیا برای شماره NIE اقدام کنید زیرا مراحل دریافت آن کمی زمان می برد و با دریافت آن کار شما انجام می شود.

به طور معمول هزینه های خرید ملک توسط خریدار پرداخت می شود و مبلغ آن در هر منطقه و شهر اسپانیا متفاوت است. این هزینه ها که شامل مالیات می شود به شرح زیر است:

-مالیات انتقال ملک 6 تا 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده (یا IVA) که از 10 درصد برای (املاک جدید) شروع می شود.

-هزینه های دفتر اسناد رسمی، مالیات سند مالکیت و حق ثبت زمین که حدود 1 تا 2.5 درصد است.

-سایر هزینه های قانونی که بین 1 تا 2 درصد است و شامل مالیات بر ارزش افزوده می شود.

برای خرید خانه و انجام تجارت قانونی در اسپانیا، باید یک شماره شناسایی مالیاتی دریافت کنید. سپس باید با راهنمایی یک کارشناس و وکیل مجرب و قابل اعتماد و از طریق آژانس املاک، ملک مورد نظر را در اسپانیا جستجو کنید.